Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Входrss

Добавить объявление

О PVA

Описание

Объявления / Последние объявление
 

0 грн.

Срочный Ремонт, регулировка и модернизация пластиковых окон Одесса.

✅- Срочный Ремонт, регулировка и модернизация пластиковых окон Одесса. Ремонт, регулировка и модернизация пластиковых окон Одесса. Одесса, Якова Бреуса 61/9, ...

3 всего просмотров, 0 сегодня

 

2 770 грн. грн.

Срочно продается кухонный уголок Лорд, Киев

✅- Срочно продается кухонный уголок Лорд, Киев Продается кухонный уголок Лорд, Киев Киев, Киев, Новоконстантиновская, 22/15, показать на карте,читай блог недв...

3 всего просмотров, 0 сегодня

 

1,300.00 грн.

Продам Усовершенственные Електродні котли – оптимальний вибір для опалення ...

✅- Продам Усовершенственные Електродні котли – оптимальний вибір для опалення будинку! Електродні котли – оптимальний вибір для опалення будинку! Электродный ...

4 всего просмотров, 0 сегодня

 

100.00 грн.

срочный ремонт Окна пластиковые Одесса. Ремонт окон. в Одессе

✅- срочный ремонт Окна пластиковые Одесса. Ремонт окон. в Одессе Окна пластиковые Одесса. Ремонт окон.   Адрес: Одесса, ул. Якова Бреуса 61/9, показать ...

7 всего просмотров, 0 сегодня

 

0 грн.

Срочный качественный Ремонт пластиковых окон без переплат Одесса.

✅- Срочный качественный Ремонт пластиковых окон без переплат Одесса.   Адрес: Одесса, ул. Якова Бреуса 61/9, показать на карт, креативный блог недвижим...

6 всего просмотров, 0 сегодня

 

390.00 грн.

Продам оригинальное Зеркало с LED подсветкой, в раме с лампами

✅-Продам оригинальное Зеркала с LED подсветкой, в раме с лампами Зеркало с LED подсветкой, в раме с лампами Вам предлагается купить зеркала с LED подсветк...

7 всего просмотров, 1 сегодня

 

980 грн . грн.

Купить креативный Барный стул 1540, Falva. 3 расцветки. Польша

✅-Барный стул 1540, Falva. 3 расцветки. Польша Состояние: Новый  Вид: Барные  Тип: Стул  Предлагаем вашему вниманию барный стул,хокер, Лучший б...

5 всего просмотров, 0 сегодня

 

1125 грн . грн.

Купить креативный Барный стул Milano. Польша

✅-Купить элегантный Барный стул Milano. Польша Барный стул Milano. Польша Состояние: Новый  Вид: Барные  Тип: Стул    Барный стул Milano это воп...

6 всего просмотров, 0 сегодня

 

1,200.00 грн.

Купить Качественный Барный стул Хокер HBG, Malva. 4 цвета. Польша

✅- Купить Качественный Барный стул Хокер HBG, Malva. 4 цвета. Польша Барный стул Хокер HBG, Malva. 4 цвета. Польша Барный стул HBG Современный, стильный Барн...

5 всего просмотров, 0 сегодня

 

1450 грн . грн.

Купить Барный стул Hoker Alter. Несколько расцветок. Польша

✅- Купить Барный стул Hoker Alter. Несколько расцветок. Польша Барный стул Hoker Alter. Несколько расцветок. Польша Барний стілець Hoker-стильний дизайн з еко...

8 всего просмотров, 2 сегодня

 

1,900.00 грн.

Продам не дорогое Офисное кресло Gustav марки VECOTTI. Oz.

✅-Продам не дорогое  Офисное кресло Gustav марки VECOTTI. Oz. Офисное кресло Gustav марки VECOTTI. Oz. Кресла VECOTTI - это гарантия высококачественных матери...

5 всего просмотров, 1 сегодня

 

3,850.00 грн.

Интересное Кресло компьютерное + массаж BSB. Польша

✅- Интересное  Кресло компьютерное + массаж BSB. Польша Кресло компьютерное + массаж BSB. Польша Кресло офисное BSB 002 массаж Основным преимуществом являютс...

3 всего просмотров, 0 сегодня

 

3,650.00 грн.

Продам крутое Кресло офисное + массаж Prezydent Calviano. Польша

✅- Продам крутое Кресло офисное + массаж Prezydent Calviano. Польша Кресло офисное + массаж Prezydent Calviano. Польша   Состояние: Новый  Тип: К...

6 всего просмотров, 0 сегодня

 

1,250.00 грн.

Продам качественное Кресло офисное Bruno BSB. Все расцветки. Польша

✅- Продам качественное  Кресло офисное Bruno BSB. Все расцветки. Польша Кресло офисное Bruno BSB. Все расцветки. Польша   Сто процентов актуальная инф...

5 всего просмотров, 0 сегодня

 

1,250.00 грн.

Продам качественный Барный стул Hoker. Много расцветок. Польша

✅- Продам качественный Барный стул Hoker. Много расцветок. Польша Барный стул Hoker. Много расцветок. Польша   Состояние: Новый  Вид: Барные  Т...

5 всего просмотров, 0 сегодня

Записи / Последние записи в блоге

Какие Новостройки Харькова нужно покупать?

| Blog, Новости | 21 час назад

Какие Новостройки Харькова нужно покупать?

Новостройки Харькова – это выгодное капиталовложение. Не мечтает купить квартиру в новостройке Харьков только тот, кто уже ее владеет. Приобретая такое жилье, вы получаете абсолютно новую квартиру, где еще никто не жил, а вместе с этим вам достается чистый подъезд, новая канализация, проводка и трубы. Живя в старых домах многие люди имеют извечные проблемы именно с этими вещами. Но в новостроях вам не придется заботится о замене проводки или прорвавшейся трубы.

1 всего просмотров, 0 сегодня

Как выбрать комерческую недвижимость в Харькове?

| Blog, Новости | 21 час назад

Полезные советы как купить коммерческую недвижимость?

 

Вы владелец развивающегося бизнеса и хотели бы купить коммерческую недвижимость в Харькове? Ищете правдивые предложения об аренде коммерческой недвижимости? Добро пожаловать на сайт компании «Квартал». У нас вы найдете точную информацию об офисах, торговых павильонах, площадках для техники и другой коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Приобретение недвижимости всегда связано с немалыми денежными расходами, даже если речь идет о небольшом помещении под магазин или квартире под офис. А значительные денежные траты требуют особенного внимания к покупке. Как не ошибиться с выбором и приобрести подходящую коммерческую недвижимость? Об этом – далее в статье.

Как выбрать комерческую недвижимость в Харькове?

1 всего просмотров, 0 сегодня

Купить не дорого Гостинки в Харькове.Где купить гостинку или комнату в Харькове?

| Blog, Новости | 22 часа назад

Купить не дорого Гостинки в  Харькове.Где купить гостинку или комнату в Харькове?

Для того чтобы покупка гостинки оправдала ваши ожидания, позаботьтесь о проверке юридической чистоты жилья и обязательно посмотрите квартиру. Если вы не разбираетесь в юридической стороне вопроса, обратитесь за помощью к специалисту. Что касается осмотра квартиры, его лучше всего проводить в дневное время, чтобы правильно оценить качество ремонта и понять, во что обойдется благоустройство жилплощади. Кроме того, приходить смотреть квартиру лучше отдохнувшим, чтобы проявить максимальное внимание.

Если результаты осмотра удовлетворяют ваши требования, следует ознакомиться с окружающей инфраструктурой. Есть ли поблизости магазины, аптека, образовательные учреждения и т.д., как выполнена транспортная развязка? Следующий пункт в плане по выбору гостинки – знакомство с соседями. Прежде чем принимать решение о покупке квартиры, убедитесь, что вам не придется жить рядом со злобными людьми, не способными соблюдать элементарную дисциплину. Подбирая жилые объекты, следует учитывать собственные предпочтения и бюджет. Однако не стоит отказываться от просмотра гостинки в виду материальных причин: возможно, вам удастся сойтись с владельцем жилья в цене уже после осмотра жилплощади.

Если вы хотите ускорить процесс поиска гостинки, воспользуйтесь базой данных нашего сайта. Наш сайт по недвижимости представляет вашему вниманию только реальные фотографии и реальные квартиры. Сотрудничая с нами, вы сможете найти квартиру в Харькове и узнать её реальную стоимость. Точная информация об аренде и продаже жилплощади в Харькове и рыночная оценка вашей недвижимости – все это доступно пользователям нашего сайта по недвижимости» Мирпродаж».

Купить не дорого Гостинки в  Харькове.Где купить гостинку или комнату в Харькове?

купить гостинку в Харькове

1 всего просмотров, 0 сегодня

Хотите купить квартиры в Харькове? Где купить квартиру в Харькове? Продажа квартир Харьков.

| Blog, Новости | 22 часа назад

Квартиры Харьков. Квартира Харьков. Купить квартиру в Харькове желают многие, но найти подходящую квартиру не так уж и просто, поскольку может не понравиться район либо квартира может не подойти по характеристикам, либо не устроить из-за отсутствия нормальной транспортной развязки место расположения квартиры.

Но, как только Вы собрали нужную сумму и определились с требованиями и пожеланиями относительно будущего жилья, то стоит принять решение и купить квартиру в Харькове. Подобрать квартиру для покупки можно и вполне самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи профессионалов рынка недвижимости. Конечно, если Вы хотите быть максимально спокойными и уверенными в своей покупке, наилучшим вариантом будет как раз обращение к специалистам – опытным и квалифицированным специалистам по недвижимости.Квартиры Харьков, купить продажа, Харьков, Алексеевка, ХТЗ, Салтовка

С нами купить квартиру в Харькове (например, на Салтовке, Алексеевке или в другом районе Харькова или Харьковской области) не составит никаких проблем. Ведь мы досконально знаем рынок недвижимости жилого фонда и именно поэтому поможем вам сделать действительно правильный выбор при покупке квартиры или другой недвижимости. К тому же, специалисты по недвижимости оказывают помощь в оформлении всей документации и поиске самого приемлемого и оптимального варианта для вас.

Сегодня, цены на квартиры в Харькове очень разнообразны. Во многом, это зависит от того, сколько комнат имеет желаемая квартира, а так же ее место расположения (район города) и состояние, в котором она непосредственно выставлена на продажу.

Если Вас заинтересовала продажа квартир в Харькове (Салтовка, Алексеевка, Новые дома, Холодная Гора) или в Харьковской области (Мерефа, Липцы, Дергачи, Солоницевка), то вы всегда можете обратиться к нашему сайту по недвижимости – здесь вы всегда найдете что-то подходящее, поскольку ассортимент предлагаемой нами недвижимости способен удовлетворить пожелания большинства покупателей квартир, домов или участков.

С учетом современных реалий, самым распространенным запросом в сети Интернет сегодня является «квартира в Харькове» или «квартира Харьков». Наши специалисты регулярно анализируют рынок недвижимости и понимают — что сегодня нужно покупателю независимо от его возраста, статуса и социального положения. Благодаря этому, наши специалиста по недвижимости могут предложить такие варианты, как квартира в Харькове, дом в Харькове или другую недвижимость Харькова, купить которую Вы сможете по минимальной рыночной стоимости или даже элитное жилье, лучше и надежнее которого наши покупатели не смогут найти нигде.

Квартиры Харьков и пригород — продажа квартир в Харькове и пригороде (области)

С компанией «КВАРТАЛ», охватывающей в своей деятельности весь Харьков, продажа квартир становится простой и прозрачной. Специалисты по недвижимости помогут вам сделать выбор: подберут оптимальную стоимость, расположение и подготовят все необходимые законодательные документы и, в итоге, купить квартиру в Харькове или пригороде. При этом – все проблемы специалисты готовы взять на себя!

Если Вы решили купить квартиру в Харькове, цена от нашей компании Вас очень порадует. Анализ рынка нашими специалистами позволяет формировать наиболее приемлемое ценовое предложение, которое, без сомнения, устроит даже самого требовательного покупателя. Так что, при выборе квартиры в Харькове или в Харьковской области продажа или покупка этой недвижимости вместе с нами проста и удобна. Купить квартиру, дом или другую недвижимость в Харькове станет оптимальным решением и для продавца, и для того, кто желает приобрести квартиру любого типа в Харькове. Ведь мы всегда подскажем, как правильнее распределить свои средства.

***

1 комнатная квартира харьков

однокомнатная квартира харьков

купить квартиру Харьков: у нас – самое выгодное решение для Вас!

Квартиры Харьков, купить продажа, Харьков, Алексеевка, ХТЗ, Салтовка
купить квартиру в Харькове, недвижимость в Харькове.

1 всего просмотров, 0 сегодня

Продам дом в Харькове и пригороде, недвижимость Хпрькова.

| Blog, Новости | 22 часа назад

Продажа домов в Харькове и пригороде. Дом, дача, Харьков, пригород, недвижимость.

Купить дом Харьков. Сегодня необходимость покупки или продажи дома в Харькове волнует многих покупателей и продавцов недвижимости, в том числе и пригороде и в Харьковской области. Наш сайт по недвижимости предлагает большой выбор домов и дач Харькова, области и пригорода. На нашем сайте по недвижимости вы можете найти не только дома, но так же коттеджи, участки под застройку и дачи как на продажу, так и для покупки. Но если Вы задумываетесь о семейном единении, ежедневном отдыхе от городской суеты и возможности пожарить шашлыки с друзьями прямо у себя во дворе, подумайте о том, чтобы купить дом в пригороде Харькова или дачу.

 

Купить частный дом в Харькове или пригороде: свое маленькое государство на территории большого города

Частный сектор – это, скорее всего, территория, прилегающая к границе города. Это чистота воздуха, природа и возможность в любой момент выйти в свой двор. Как Вы понимаете, купить недорого частный дом в Харькове сегодня мечтают многие.

Но, к сожалению, желая самостоятельно подобрать дом или дачу для своей семьи, покупатели частенько сталкиваются с рядом трудностей: во-первых, нет времени, чтобы ответить на все звонки и объездить с просмотром по всем понравившимся вариантам. Во-вторых, фотографии в Интернете Вы видите одни, а, приезжая на место продажи дома, понимаете, что мечтали немного о другом. И после нескольких таких поездок, Вы начинаете понимать, что купить дом в Харькове или области не так уж просто!купить дом Харьков пригород

Поэтому, предлагаем Вам изначально не тратить собственное время и силы (а значит, и финансовые средства!), и сразу же обратиться с желанием купить частный дом (Харьков и Харьковская область) к опытным специалистам рынка недвижимости компании «Мирпродаж».

Квалифицированный специалист по недвижимости сможет подобрать дом для покупки, исходя из пожеланий покупателя, в кратчайшие сроки. В результате этого, мечта о том, что «я вскоре куплю дом в Харькове или пригороде» уже завтра превращается в реальность! С «Мирпродаж» подбор дачу, участка или покупка частного дома (части дома) становится продуктивным и максимально быстрым.

Наш сайт по недвижимости, благодаря которому осуществляется продажа частных домов (Харьков и Харьковская область) постоянно пополняется новыми предложениями. И причина этого вполне объяснима: с увеличением наших клиентов мы стремимся расширить и предложения, поскольку задачей для наших специалистов является исполнение пожеланий каждого из наших покупателей.

Если Ваш бюджет минимален, но, все же, Вы хотите купить недвижимость, не расстраивайтесь – предлагаемая компанией «Мирпродаж» продажа домов в Харьковской области предусматривает, в том числе, и самые экономически выгодные участки и дома.

В режиме онлайн мы предлагаем просмотреть реальные фото домов, участков и дач, которые рекомендуем Вам приобрести по самым приемлемым ценам. Специалисты на «Мирпродаж» всегда сделают так, чтобы любая операция по покупке или продаже недвижимости становилась для Вас простой и требовала наименьших затрат времени и сил.

Подберите дом или часть дома для себя прямо сейчас! Не откладывайте покупку дома в Харькове!

Купить дом Харьков, продам дом Харьков

 

1 всего просмотров, 0 сегодня

Хотите купить дачу под Харьковом?

| Blog, Новости | 22 часа назад

Засмотрим Дачу в пригороде Харькова или коттедж в Харьковской области может стать прекрасным приобретением для человека с любым достатком. Владение такой недвижимостью приносит лишь радость и выгоду. Рассмотрим подробнее все преимущества загородной недвижимости.

Во-первых, купить дачу или коттедж – это не только покупка загородного участка с домом, а и прекрасное место для отдыха и досуга. На даче в пригороде Харькова можно отдохнуть в одиночестве, в семейном кругу или же пригласить компанию друзей. Празднуя какие-либо мероприятия в квартира почти каждый сталкивался с недовольными соседями, которым мешал шум и громкая музыка. На собственной даче в Харьковской области  такие проблемы вряд ли возникнут. Дома находятся достаточно далеко друг от друга и огорожены заборами. В любом случае, мало вероятно, что Вы помешаете соседям.

Во-вторых, очень веский аргумент в пользу покупки загородного дома – это возможность выращивать продукты питания на собственном участке. Здесь все индивидуально. Можно вырастить достаточное количество овощей и фруктов, чтобы обеспечить семью или одного человека практически на весь год. Можно заниматься садоводством для собственного удовольствия, выращивая различные культуры в небольших количествах. Также можно использовать садовый участок для выращивания дорогостоящие продукты питания на продажу, например, такие как клубника, земляника, малина и т.п.

В-третьих, дача – это не просто участок, а большое свободное пространство для различных построек. Загородная недвижимость может пригодится не только за счет огорода, а и за счет возможности занятия животноводством. Любители натуральных экологически чистых продуктов имеют возможность получать их круглый год. Можно завести корову, кур, кроликов, уток и даже свиней. Приложив некоторые усилия, вы получите свежее молоко, яйца и мясо.

Подводя итог можно сказать, что дача или коттедж в Харьковской области – это сплошная выгода. Проводя время за городом, вы будете отдыхать не только телом, а и душой. Можно забыть о городской суете и шуме, домашней рутине и насладится тишиной, спокойствием и прекрасными ландшафтами. Кроме того, современные дачи и коттеджные поселки в Харьковском районе оснащены всеми благами цивилизации, что дает возможность пребывать там не только летом, но и зимой

1 всего просмотров, 0 сегодня

Топ-5 вопросов при аренде квартиры

| Blog, Новости | 22 часа назад

Зачастую жильцы жалуются, что наймодатель чуть ли не ежедневно заходит в гости, проверяя, все ли в порядке и на месте.Ответить на вопрос,пускать ли в дом владельца, довольно проблематично. Сточки зрения закона, сдача квартиры в аренду ни в коей мере не прекращавшийся собственности владельца квартиры. Тем не менее, согласно ст.810 ГК, по договору найма (аренды) жилья одна сторона– собственник жилья– передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Ни одним нормативно-правовым актом не установлен запрет на вход владельца в свое жилье, равно как и нет норм, запрещающих поставить на дверь и  свои замки. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций в договоре найма жилья следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность и/или порядок таких посещений.

Кто оплачивает коммуналку?Согласно нормам ГК, все коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, разве что иное будет установлено в договоре найма жилья. Например, можно увеличить размер арендной платы за счет коммунальных платежей, которые собственник квартиры будет уплачивать лично. Условие о том, что наниматель освобождается от уплаты коммунальных платежей, должно быть закреплено в договоре письменно!

Как выселить жильцов-неплательщиков?Жильцов, не оплачивающих арендную плату за жилье, можно выселить только через суд. Причем даже обратившись в ОВД, помощи от право охранителей в этом деле вы не получите до решения суда о выселении. Согласно ч.2 ст.825 ГК, договор найма жилья может быть расторгнут решением суда по требованию наймодателя в случаях: 1)невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при кратковременном найме– свыше двух раз; 2)разрушения или порчи жилья нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. Кроме того, договор можно расторгнуть по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи с обязательным уведомлением нанимателя за два месяца. Наконец, выселить жильца можно в том случае, если квартирант использует жилье не по назначению или систематически нарушает права интересы соседей. Однако предшествует такому выселению обязательное предупреждение нанимателя о необходимости устранения таких нарушений.

Как забрать залог при расторжении договора найма?Нормы о залоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены. Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых– форма соглашения о залоге, его размере и условиях его возврата должна быть письменной. Если в договоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора в состоянии, которое было на момент заключения договора, то к договору необходимо приложить акт приемки-передачи. В этом документе описывается имущество, передаваемое в наем, и его состояние. После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется с предыдущим. Если имущество сдано в первоначальном виде или с учетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог. Если же условий возврата залога нет, о нем свидетельствует лишь пункт в договоре, то квартиранту можно посоветовать просто не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится в счет залога.

Кто клеит обои, а кто меняет трубы?Ст. 819 ГК устанавливает, что текущий ремонт жилья, переданного внаем, обязан осуществлять квартирант, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт съемной квартиры обязан проводить наймодатель, если иное не установлено договором.

1 всего просмотров, 0 сегодня

Какой механизм правового отъема жилья?Что такое ОСМД?

| Blog, Новости | 23 часа назад

ОСМД - хитрые механизмы правового отъема жилья

Принятый Закон Украины №8474. Недвижимость Об объединениях собственников многоквартирных домов таит хитрые механизмы правового отъема жилья.

Если Янукович не ветирует уже подписанный спикером парламента документ,государственный бюджет сэкономит миллиарды гривен на обслуживании жилого фонда. Это официальная версия. Но медаль имеет и оборотную сторону: жильцы многоэтажек рискуют лишиться прав на придомовую территорию, подвальные помещения и, собственно, крышу над головой.

Верховная Рада поддержала изменения к ряду законодательных актов, регулирующих механизмы создания и жизнедеятельности ОСМД. По мнению большинства экспертов, по своей сути идея государственного стимулирования граждан к самоуправлению собственным жильем важна и актуальна.Согласитесь, настоящий хозяин дома не будет плевать на лестничной клетке, расписывать стены лифта, парковать на придомовых газонах автомобиль. Кроме того, именно хозяин вправе выбирать поставщиков коммунальных услуг в соответствии с ценой и качеством. При этом он не будет платить за потери тепла в сетях, порывы водоводов и прочие не имеющие к нему никакого отношения выдумки, на которых сегодня неплохо зарабатывают чиновники и поставщики услуг.

Благими намерениями…

Но в том-то и беда, что, якобы проявляя заботу о гражданах, законодатели вольно или невольно вымостили дорогу в коммунальный ад. И первыми в его огне гореть малоимущим и незащищенным слоям населения. Впрочем, обо всем по порядку.Во-первых, новый закон фактически лишает жителей многоквартирных домов, которые не желают создавать ОСМД, конституционного права на пользование придомовой территорией. Документ вносит изменение в ч. 3 ст. 42-йЗемельного кодекса Украины, которая гласит: собственниками придомовой территории являются все жильцы дома, в том числе и не приватизированных квартир. Согласно же внесенным изменениям, придомовыми землями могут распоряжаться только объединения собственников как юридические лица! Впрочем, даже ОСМД, как показывает практика, годами не могут оформить право устанавливающие документы на землю. Решения территориальных отделений Гос комзема, как правило, опротестовывания прокуратурой. В большинстве случаев объединениям совладельцев (как и жителям жэковских многоэтажек) отводится только пятно застройки, проще говоря, земля под зданием. Причем на условиях аренды. Плата за использование этого участка установлена в размере 0,1–0,3% в год от оценочной стоимости земли.Эксперты сходятся на том, что новый закон будет выполняться только в части лишения подавляющего количества граждан, не входящих в ОСМД, права на оформление придомовой территории и игнорироваться в отношении объединений совладельцев. Почему? Все просто! Оставляя придомовые участки в собственности местных советов, власть получает возможность сдавать землю в аренду под точечную застройку. А прокуратура им в этом помогает. Тем самым напрашивается вопрос: безвозмездно ли? В крайнем случае, местная власть заставит платить за неоформленные участки самих жильцов, обложив их все тем же налогом (арендной ставкой).

Не вдохновляет и норма обновленного документа о безвозмездной передаче в собственность ОСМД подвалов, чердаков, пристроек, технических и нежилых помещений. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке! Дело в том, что большая часть этих помещений уже выкуплена частниками либо сдана в долгосрочную аренду. И вернуть их в собственность объединения совладельцев попросту невозможно. Ну разве что выкупить! И то, если кто-то согласится продать. Ведь механизм передачи нежилых площадей жителям дома в законе не прописан. Более того, в документе предусмотрена норма, которая дает местным властям право навязывать ОСМД управляющую компанию. Так что ни о каком самостоятельном хозяйствовании жильцов речь не идет.

Еще один хитрый нюансик. Пожалуй, самый хитрый во всей этой коммунально-реформаторской затее. Согласно закону об ОСМД предыдущей редакции, перед передачей объекта жилого фонда в собственность объединения совладельцев местная власть была обязана провести за счет бюджета капитальный ремонт строения: заменить коммуникации, починить лифты, выкрасить подъезды, установить домовые счетчики и так далее. В новом документе подобные обязательства отсутствуют. Несмотря на то что люди годами платят квартплату, часть которой имеет четкое целевое назначение, о состоянии домов не мне вам рассказывать. Тогда возникает следующий вопрос: где членам ОСМД взять деньги на ремонт? А ведь в масштабах страны потребуются миллиарды! Закон об этом молчит. Зато говорит министр региональной политики, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк. Буквально несколько дней назад он заявил, что на данном этапе ведомство разрабатывает нормативную базу, которая позволит ОСМД привлекать кредитные ресурсы под льготные проценты. Разумеется, при государственной поддержке!

Вот вам бог, а вот порог?

Звучит, бесспорно, красиво. Убийственно красиво! Примерно так же, как заявления о государственной поддержке льготными кредитами аграриев, участников молодежной ипотеки и т.д. Помните, чем закончилась эра колхозов, с которыми, пусть даже в грубой форме, можно сравнить ОСМД?! Их разорили банки! С молотка, за сущие копейки было пущено все: техника, животноводческие комплексы, административные здания, элеваторы…

Еще не догадались, к чему я веду? Вернее, не я, а Анатолий Близнюк? Совершенно верно! Привлечение кредита под залог коллективного имущества (а без залога никто ОСМД денег не даст, даже если государство станет перед банкирами на колени) чревато принудительным отбором жилья. Ведь в качестве гарантии погашения займа финансистам будут интересны именно жилые квадратные метры, цены на которые, несмотря ни на какие кризисы, продолжают кусаться. Что если председатель ОСМД допустит ошибку в расчетах или его попросту разведут при оформлении кредита? Банкиры это делать умеют! А что если фин учреждения умышленно начнут повышать процентные ставки по займам до тех пор, пока ОСМД не станет банкротом? Людей — на улицу?! Причем силой, невзирая на возраст, социальное положение, наличие детей. Банк будет иметь на это полное право в случае, если кредит и проценты по нему не погасят. Вот вам и вся бухгалтерия, как два плюс два.

В завершение темы хочется констатировать, что и без нового закона ОСМД доили, доят и будут доить (теперь же надои увеличатся). Пока еще действующий норматив определяет, что электрическая и тепловая энергия, холодная и горячая вода, газ поставляются населению по более низким тарифам, нежели для нужд предприятий и организаций. Но с появлением ОСМД платить придется по полной. Ведь общество совладельцев регистрируется уже как юридическое лицо! Со всех регионов страны сегодня доносятся стоны граждан: местные обл энерго, обл газы, обл водоканалы сдирают с населения, которое осмелилось взять жилье под собственную опеку, последнюю шкуру. А тем, кто отказывается платить наравне с пром предприятиями, попросту отключают свет, газ, тепло. Причем не важно, какая за окном температура — минус или плюс. И управы на поставщиков услуг по большому счету нет никакой. Свои стратегические активы государство распродало.

Дельный совет

Юристы, специализирующиеся на проблематике жилищно-коммунального хозяйства, советуют хорошо взвесить все преимущества и возможные риски, прежде чем создавать ОСМД. А коль уж все же решились, ни в коем случае не брать на себя всю полноту ответственности за содержание дома. Жителям старых домов рекомендуют оформлять ОСМД только как не прибыльную общественную организацию и не принимать здание от ЖЭКа на свой баланс до тех пор, пока не будет проведен капитальный ремонт согласно действующим техническим требованиям. Их еще никто не отменял. Пока…

1 всего просмотров, 0 сегодня

какая должна быть доплата при обмене квартиры?

| Blog, Новости | 23 часа назад

Узнай какую нужно сделать Доплату при обмене жилья?

Доплата при обмене жилья

При обмене жилья часто производится доплата или выплата разницы стоимости между обмениваемыми квартирами.

Если вы улучшаете свои жилищные условия – то доплату делаете вы, а если вы переезжаете в квартиру поменьше – выплата производится вам.

 

Размер доплаты/выплаты варьируется в зависимости от района, площади квартиры, особенностей дома, в котором она расположена и от ряда других факторов, например, окружающей инфраструктуры. Если эти факторы и не повышают стоимость жилья, то уж точно способствуют тому, чтобы было принято положительное решение об участии в обмене именно этой квартиры.

 

Указанная разница стоимости между обмениваемыми квартирами представляет собой всего лишь базис, который используется для того, чтобы определить размер доплаты. Окончательно размер доплаты устанавливается после согласования и торга, а повлиять на конечную сумму могут не только вычисления.

К примеру, стороны могут пойти друг другу навстречу в случае необходимости срочного обмена или если инициатору обмена крайне необходимо получить квартиру в каком-то строго определенном районе, тогда размер доплаты может склоняться в пользу менее заинтересованной в сделке стороны. Но, такие факторы второстепенны и влияние их имеет значимость исключительно на этапе торга.

 

Как определить разницу в стоимости квартиры?

 

Общепринятыми считаются два способа расчета доплат при прямом обмене квартиры на квартиру:

Первый основан на разнице в метраже, второй – на разнице в количестве жилых комнат.

Рассмотрим на типичном примере обмена 1+$=2.

ЕСТЬ: 1-комнатная квартира, 2/5 кирпичного дома, хрущевка, общая площадь 31кв.м, совмещенный санузел, 1 балкон, состояние жилое, не торцевая. Район – Новые Дома, начало улицы Слинько.

НАДО: 2-комнатную в том же районе, общей площадью от 44 кв.м., состояние жилое.

 

1 вариант: Рассчитаем ориентировочную сумму доплаты, опираясь на разницу метража:

1.1. Оценим т.н. рыночную стоимость единички — обзвоним агентства, просмотрим объявления в газетах и т.д. Например, средняя цена: $29 000.

1.2. Высчитываем стоимость 1 кв. метра нашей квартиры — цену квартиры делим на площадь: $29 000/ 31кв.м = $935,48

1.3. Определим разницу площадей квартир: 44 – 31 = 13кв.м.

1.4. Высчитываем размер доплаты: стоимость 1мІ умножим на разницу площадей:$818 х 13кв.м= $12161,29

ИТОГ 1: получаем, что ориентировочный размер необходимой доплаты составляет приблизительно $12000.

2 вариант: Рассчитаем эту же ситуацию, опираясь на разницу в количестве комнат.

Самое понятное объяснение — чем отличается однокомнатная квартира от двухкомнатной? Верно, наличием еще одной дополнительной комнаты.

Поэтому, оценим рыночную стоимость комнаты/гостинки (см. п.1.1). На момент написания данной статьи – комната 13кв.мв указанном по условиям задачи условиям в среднем выставляется в продажу по цене $11500-13000.

ИТОГ 2: получаем, что ориентировочный размер необходимой доплаты составляет приблизительно $12250.

 

При расчетах с квартирами больших площадей нужно обязательно учитывать понижающие коэффициенты (см., например статью Парадоксы арифметики обменов…).

Ещё раз хотелось бы подчеркнуть – решение жилищных проблем это не всегда и не только цифры и суммы, но ещё и разумный компромисс между сторонами. Будьте благоразумны, соотносите ваши желания с реалиями жизни!

1 всего просмотров, 0 сегодня

Пройди тест можно ли купить квартиру самостоятельно?

| Blog, Новости | 23 часа назад

Пройди тест можно ли купить квартиру самостоятельно?

Покупка или продажа квартиры – дело ответственное и непростое. Кто-то предпочел бы обратиться за помощью к риэлтору, но велико и число тех, кто готов сделать это самостоятельно.Данный тест для тех, кто все-таки решился купить квартиру самостоятельно.

ВНИМАНИЕ!в тесте учтено только самое существенное. Всевозможные тонкости и нюансы не включены в вопросник, так как каждая ситуация может иметь немало субъективных особенностей.

Ниже представлены 18 вопросов-утверждений, на которые необходимо правдиво ответить, прежде чем решиться на сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно.Отметьте, пожалуйста, галочкой утверждения, в которых Вы уверены:

1.Я знаю обо всех, кто был когда-либо прописан в приобретаемой (продаваемой) квартире. Я уверен в этой информации.

2. Я знаю всю историю квартиры по собственникам (нынешним и предыдущим).Я уверен в этой информации и правильно её оцениваю.

3. Я знаю, в каком порядке проводятся расчеты, и могу произвести их самостоятельно. Я могу определить подлинность купюр и обеспечить безопасное проведение сделки.

4. Я знаю, какие налоги заплачу, и знаю, как избежать их или сократить те, которые возникнут по результатам сделки.

5. Паспорта всех лиц, участвующих в сделке, действительны и имеются в наличии на момент ее совершения.

6. Я уверен, что все право устанавливающие документы получены юридически законно, а также не имеют действующих дубликатов.

7. Я могу поручиться за подлинность всех документов (в том числе справок БТИ, ЖЭУ, и т. п.), собранных сейчас и использовавшихся в предыдущих сделках.

8. Я уверен, что собственники и жильцы квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере, не признавались не дее- или ограниченно дееспособными.

9. Я уверен, что не имеется и не имелось в течение срока исковой давности претензий бывших собственников, а также фактов государственных санкций или иных не исполненных обязательств по отношению к покупаемой мною квартире.

10. Я уверен в отсутствии лиц, имеющих или имевших в течение срока исковой давности право пользования или собственности на продаваемую квартиру (несовершеннолетних, лицах с ограниченной дееспособностью, бывших супругах, опекунах, других категориях лиц, указанных в действующем законодательстве).

11. Я уверен, что нарушений прав несовершеннолетних нет, все разрешения органов опеки и попечительства получены в соответствии с законом.

12. Я уверен, из квартиры не выбывали в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, длительные командировки, в сопредельные области и государства.

13. Получены все необходимые согласия (супругов, детей, наследников, прописанных в квартире лиц) на совершение сделки.

14. Квартира не подвергалась незаконной перепланировке и переоборудованию.

15. Дому не угрожает снос или реконструкция.

16. Я уверен, что после подписания договора комплектация квартиры не изменится, из нее не вывезут сантехнику, двери и не отключат телефонный номер.

17. Я могу гарантировать, что все коммунальные задолженности будут уплачены, а все прописанные люди выписаны в оговоренный срок.

18. Я уверен, что отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить мое владение, распоряжение или отчуждение квартиры.

Результаты:

  • Вы отметили все 18 — Вы абсолютно готовы к самостоятельной покупке.
  • Вы отметили 10-17 — для сделки Вам достаточно несколько дополнительных консультаций.
  • Вы отметили 5-9 — Вы неплохо ориентируетесь на рынке, но не застрахованы от недобросовестности продавцов или посредников, их представляющих.
  • Вы отметили менее 5 — не ищите себе проблем, обратитесь к профессионалам!

В случае, если после прохождения нашего теста Вы убедились в том, что Вам сложно провести сделку по недвижимости самостоятельно Вам нужна квалифицированная помощь, обращайтесь к специалистам– мы сможем Вам помочь!!

1 всего просмотров, 0 сегодня

Хотите риобрести жилье за полцены? Риски таких сделок?

| Blog, Новости | 24 часа назад

Как приобрести жилье за полцены и каковы риски этих сделок?

По признанию риэлторов, сегодня у 2/3 всех потенциальных покупателей не хватает накоплений даже на самую скромную изолированную квартиру в областном центре. Рынок недвижимости начинает массово осваивать альтернативные варианты приобретения жилья. Как и что можно купить, имея в кошельке 15-30 тыс. долл.?

Банковский залог

Каждая шестая-седьмая квартира из выставленных на продажу обременена проблемным кредитом. Среди них немало тех, что реализуются уже самими банками — либо по решению судов через публичные торги, либо после оформления банком на себя прав собственности. В первом случае есть шанс купить квартиру на 20-40% дешевле. Для этого следует освоить базу данных исполнительной службы и быть начеку, постоянно отслеживая поступления, время и условия торгов. Объявления об аукционах публикуются за две недели до их проведения.

Договор пожизненного содержания

Если три года назад к приобретению квартиры с бабушкой большинство покупателей жилья относилось с опаской, да и сами одинокие старики не спешили сдаваться фирмам-посредникам и их клиентам (АиФ № 4’2009), сегодня дела таких фирм идут неплохо. Схема такова: вы вносите едино разовую крупную сумму (10-30 тыс. долл.) на счет, указанный фирмой-посредником. Часть из нее идет пожилому человеку, часть — фирме. Затем ежемесячно перечисляете определенную сумму на счет подопечного пенсионера и/или оказываете ему другую помощь (покупка лекарств, обеспечение одеждой, бытовой техникой и пр.).

Проблемное жилье

Они продавались всегда — квартиры в плохих районах, со скандальными соседями, жилье после пожара или убийства. Но свою популярность такие квадратные метры приобрели только сейчас — благодаря дисконту, доходящему до 25-40%.

Комнатный вариант

Комнату или часть квартиры можно приобрести за 40-50% средне рыночной стоимости однокомнатной квартиры в областном центре. Объем таких сделок вырос за год на 50%, рассказывает специалист рынка недвижимости Алексей Сотников.Большинство покупателей рассчитывают в течение трех-пяти лет выкупить остальную часть квартиры или, продав комнату, добавить накопления и купить изолированное жилье, — говорит он. -

Однако на практике люди оседают в комнатах надолго: накопления съедает инфляция.

Эконом-квартира в новостройке

Уже не первый год застройщики осваивают такие проекты. С крупномасштабных квартир переключаются на предельно маленькие. Как правило, это студии, до 30 кв. м общей площади. Именно они пользуются массовым спросом и обеспечивают львиную долю в статистике продаж. Если найти вариант в доме, который находится на этапе первых двух-трех этажей, можно уложиться в половину рыночной цены квартиры на вторичном рынке.

 

Извечный вопрос недвижимости.Покупка или продажа квартиры – дело ответственное и непростое. Кто-то предпочел бы обратиться за помощью к риэлтору, но велико и число тех, кто готов сделать это самостоятельно.Данный тест для тех, кто все-таки решился купить квартиру самостоятельно.

Как купить жилье за полцены?  Какие риски таких покупок?

1 всего просмотров, 0 сегодня

Почему 3-комнатную квартиру нельзя разменять на квартиры 2+1 и даже на квартиру 1+1?

| Blog, Новости | 24 часа назад

Почему 3-комнатную квартиру нельзя разменять на 2+1 и даже 1+1 в том же районе без доплаты? Почему 4-комнатную нельзя разменять на 2+2? Куда деваются недостающие в равенстве комнаты?!…

Обычно в разъяснениях экспертов на эту тему используются следующие аргументы в пользу недвижимости:

  • Любая квартира – это не количество комнат, а совокупность различных параметров и характеристик, прямо влияющих на ценность, цену и стоимость каждого конкретного жилья.
  • Любая квартира – это не только количество комнат, но и некая инфраструктура: кухня, ванная, туалет. Т.е. при схеме обмена 3=1+1 (когда разменивается одна 3-комнатная квартира на две 1-комнатные), взамен 6 помещений ( 3 комнаты, кухня, санузел, коридор) получается 8 помещений ( 2 комнаты, 2 кухни, 2 санузла, 2 коридора). А если обмен идет по схеме 3= 2+1, то уже получается 9 помещений ( 3 комнаты, 2 кухни, 2 санузла, 2 коридора). Прибавьте к этому еще и увеличивающееся количество балконов и лоджий. Согласитесь, неравнозначно, а следовательно и требует компенсации.
  • Если три года назад к приобретению квартиры с бабушкой большинство покупателей жилья относилось с опаской, да и сами одинокие старики не спешили сдаваться фирмам-посредникам и их клиентам (АиФ № 4’2009), сегодня дела таких фирм идут неплохо. Схема такова: вы вносите единоразовую крупную сумму (10-30 тыс. долл.) на счет, указанный фирмой-посредником. Часть из нее идет пожилому человеку, часть — фирме. Затем ежемесячно перечисляете определенную сумму на счет подопечного пенсионера и/или оказываете ему другую помощь (покупка лекарств, обеспечение одеждой, бытовой техникой и пр.).
  • Любая квартира – это не только количество комнат, но и средняя стоимость квадратного метра жилья. В однокомнатных квартирах она дороже, чем в двухкомнатных, и ещё более высока, чем в трехкомнатных.
  • Любая квартира – это не только количество комнат, но и коммуникации, вернее стоимость их проведения. Просто возведенные стены недешевы, но значительно уступают в цене стенам с проведенными в них коммуникациями. Таким образом, себестоимости коммуникаций на один квадратный метр значительно больше в маленьких квартирах, ведь затраты на стояки идентичны и в 1-х, и в 2-х. и в 3-комнатных квартирах.
  • Любая квартира – это не только количество комнат, но и количество квадратных метров в ней. Например, возьмем стандартную 4-комнатную квартиру площадью около 78 кв.м., которую желательно разменять на две 2-комнатные (схема 4=2+2). Стандартная 2-комнатная квартира имеет площадь около 44 кв.м. 44+44=88. Разница говорит сама за себя, такой обмен без доплаты со стороны хозяев 4-к.кв. невозможен. Показательно рассмотреть с этой точки зрения схему 4= 2+1, где сумма площадей составит 44+32=76 кв.м., т.е. разница площадей минимальна. Однако, равенства цен опять не получится, по аргументам, приведенным в первых пунктах. В случае с 3-комнатными квартирами, которые обычно хотят разменять на две однокомнатные (схема 3=1+1), будет примерно то же. Стандартная 3-комн. квартира обычно имеет площадь 60-64 кв.м., что почти эквивалентно двум однокомнатным по 30-32 кв.м. Но….
  • Любая квартира – это не только количество комнат, но и её т.н. «рыночная цена«. Рассматривая обмен жилья как процесс купли-продажи, получаем следующие цифры, например: типовая 1комн.из.кв. сейчас стоит 28-32 000 дол. США, а типовая 3-комн. – 45-55 000)*. При схеме3=1+1несоблюдение арифметических законов тоже налицо.
  • По признанию риелторов, сегодня у 2/3 всех потенциальных по-купателей не хватает накоплений даже на самую скромную изолированную квартиру в областном центре. Рынок начинает массово осваивать альтернативные варианты приобретения жилья. Как и что можно купить, имея в кошельке 15-30 тыс. долл.?

    Банковский залог

    Каждая шестая-седьмая квартира из выставленных на продажу обременена проблемным кредитом. Среди них немало тех, что реализуются уже самими банками — либо по решению судов через публичные торги, либо после оформления банком на себя прав собственности. В первом случае есть шанс купить квартиру на 20-40% дешевле. Для этого следует освоить базу данных исполнительной службы и быть начеку, постоянно отслеживая поступления, время и условия торгов. Объявления об аукционах публикуются за две недели до их проведения.

Вывод: количественные характеристики квартиры, такие, как цена, количество комнат и квадратных метров на формирование цены вопроса о доплатах при обмене жилья практически не влияют.

Единственная технология рынка недвижимости, позволяющая практически полностью отойти от значимости цен (а это причина стоимостных неравенств обменов) – это круговые обменные цепочки. Но реальны они исключительно с типовыми квартирами стандартных площадей и планировок, сужающих количество значимых для собственника факторов выбора квартир.

Почему 3-комнатную квартиру нельзя разменять на квартиры 2+1 и даже на квартиру 1+1?

1 всего просмотров, 0 сегодня

Сколько платить подоходный налог при продаже квартиры?

| Blog, Новости | 01/04/2020

Подоходный налог - кто и сколько?

1. Продажа квартиры любой площади находящейся в собственности продавца не менее 3х лет-при продаже облагается недвижимость 1% госпошлины и 1% пенсионного фонда.

 

Ставка НДФЛ (налог с дохода физических лиц) = 0.

 

2. Продажа квартиры, находящейся в собственности продавца, менее 3х лет, дополнительно облагается налогом (НДФЛ) в размере 5%.Это же касается любой другой недвижимости, если продажа осуществляется продавцом более одного раза в год.

Примечание: норма не касается тех продавцов, которые приобрели недвижимость не только по договору купли-продажи, но и согласно свидетельствам о праве на наследование, договорам дарения.

 

3. Продажа коммерческой недвижимости, независимо от количества времени, находящейся в собственности физического лица, облагается НДФЛ по ставке 5%.

Примечание: норма распространяется только на недвижимость, находящуюся в собственности исключительно физических лиц и не применяется при продаже недвижимости юридическими лицами.

 

4. Продажа земельных участков с расположенными на них строениями — НДФЛ = 0, эта же норма применяется при продаже земельных участков, находящихся в собственности физических лиц, в рамках бесплатной приватизации. В черте города для недвижимости эта норма составляет 10 соток.

1 всего просмотров, 0 сегодня

Секрет -как не платить налог при продаже квартиры?

| Blog, Новости | 01/04/2020

Как не платить налог при продаже квартиры

 

Вступившие в силу изменения к Налоговому кодексу открыли новую законную схему ухода от налогов при продаже недвижимости

 

Законодательная казуистика поможет спекулянтам, зарабатывающим на перепродаже квартир, увеличить свои доходы. Используя размытые формулировки Налогового кодекса, они смогут реализовывать недвижимое имущество без уплаты налогов, подписав договор дарения на него с подставными лицами. Правда, новая схема может быть жизнеспособной при поддержке местных налоговых органов.

 

Согласно Налоговому кодексу до 1 января 2012 года продать любой объект недвижимости, не уплачивая налога на доходы физ лиц, полученные от такой продажи, можно было только по истечении трехлетнего срока владения таким объектом. Помимо этого, чтобы пресечь спекуляции на рынке недвижимости, кодекс разрешал продавать без налогов лишь один объект однотипной недвижимости в год (один дом, одну квартиру, один земельный участок в рамках норм выделения, предусмотренных Земельным кодексом, например для дачи — 10 соток). Каждая последующая продажа в течение года, а также продажа объекта недвижимости, которым гражданин владеет менее трех лет, должна сопровождаться уплатой подоходного налога в размере 5% от суммы сделки (но не ниже оценочной стоимости имущества).

 

Наибольшие неудобства от этих правил испытывали те, кто получил недвижимое имущество в наследство. «Они оказывались в ситуации, когда вынуждены были либо платить налог с продажи бабушкиной квартиры, владение которой не входило в их планы, либо в течение трех лет платить коммунальные услуги за нее», — поясняет партнер ЮФ FELIX Оксана Кобзар. С 1 января трехлетний мораторий на продажу имущества, полученного в наследство, был отменен. Это означает, что продавать его без налогов счастливые обладатели дома, квартиры, дачи или земельного участка может сразу же по вступлении в права наследования.

 

Эта, на первый взгляд, незначительная новация заинтересовала налоговых оптимизаторов, которые положили ее в основу новой схемы безналоговой продажи недвижимости. Дело в том, что некоторые нормы Налогового кодекса уравнивают в юридическом статусе унаследованное и подаренное имущество. «Согласно нормам п. 172.8 ст. 172, отчуждение недвижимого имущества ни в порядке наследования, ни в порядке дарения не считается его продажей. Согласно ст. 174, ставки и порядок налогообложения в отношении наследования применяются и к дарению», — поясняет старший юрист МЮГ  Юлия Яшенкова.

 

Таким образом, можно допустить, что мастера юридической эквилибристики смогут трактовать отмену «правила трех лет» для продажи унаследованного имущества как устранение аналогичного препятствия и для продажи домов, квартир, дач, земельных участков и прочей недвижимости. А такой подход, в свою очередь, открывает возможности для серьезной экономии на налогах, как для спекулянтов, так и для обычных продавцов недвижимости. Налоговый кодекс, как и любой другой законодательный акт, не ограничивает гражданина в количестве квартир, которые он может купить (по крайней мере, до вступления в силу налога на недвижимость и гипотетического принятия законов о налоге на богатство), а также подарить кому-либо. Поэтому не исключено, что подкованный «риелтор» сможет безболезненно для кошелька покупать квартиры, «дарить» их подставному лицу, а это лицо — перепродавать без уплаты налогов. Один «риелтор» сможет перепродать десятки жилищ и участков, вопрос только в числе его знакомых, которые согласятся быть «одаренными» таким образом.

 

Залогом успеха этой схемы является витиеватость формулировок Налогового кодекса. «Законодатель избрал специфическую юридическую технику при определении правил налогообложения дохода от имущества, полученного в дар и в порядке наследования. Доход, полученный в подарок, указан в скобках. То есть, обе формы уравнялись в правовом режиме. Такая трактовка может дать основание считать, что положения статьи о продаже унаследованной недвижимости без налогов распространяются и на реализацию квартир и домов, полученных в дар», — говорит старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и партнеры» Иван Юрченко. По его словам, правило «конфликта интересов» при неточно выписанных нормах законодательства предполагает, что такие нормы трактуются в пользу плательщика налогов. «Нельзя исключить, что налоговые органы будут применять в этом случае «фискальную позицию», то есть настаивать на необходимости уплаты налогов. В связи с этим, использование таких схем без получения индивидуальной консультации или разъяснения со стороны налогового органа является рискованным», — добавил юрист.

 

Вряд ли необходимость получить «правильное» разъяснение остановит желающих подзаработать на безналоговой перепродаже квартир. Если фискальные органы на местах дадут «зеленый свет» этой схеме, то вскоре большинство процедур отчуждения недвижимости будет происходить исключительно через договора дарения.

1 всего просмотров, 0 сегодня

Какое Налогообложение недвижимостьи при совершение сделки?

| Blog, Новости | 01/04/2020

Оплата госпошлины после совершения сделки:

Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» платится государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

 

Так же присутствует сбор в Пенсионный Фонд:

Сбор на обязательное пенсионное страхование в соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи недвижимости или такого имущества.Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не должна быть ниже его балансовой стоимости, указанной в справке-характеристике БТИ.Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов, соглашаются на указание в договорах купли-продажи балансовой, а не фактической стоимости недвижимости. В случае признания сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.Продавая свое недвижимое имущество, продавец получает доход в размере стоимости такого имущества.

 

Какие еще НАЛОГИ присовершение сделки:

В соответствии с ранее действовавшим Декретом Кабинета Министров Украины «О подоходном налоге с граждан» от 26.12.92г. если за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина или плата за совершение нотариальных действий, то полученные продавцами в результате продажи принадлежащей им недвижимости суммы, не включались в совокупный налогооблагаемый доход.С 2011г. продажа недвижимости площадью более 100кв.м. налогом не облагается.

 

Очень интересный налог при владении недвижимостью менее 3 лет (с 2011г.)

В соответствии со ст.172 Налогового Кодекса Украины Продавец должен заплатить налог в размере 5 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, но не менее, чем оценочная стоимость, при условии что недвижимость, или часть ее, находится в собственности продавца менее 3-х лет. Данный налог уплачивается до заключения договора купли – продажи квартиры и квитанцию об оплате Вы должны будете предоставить нотариусу. Учет времени владения ведется с момента даты регистрации (БТИ).

 

Обратите внимание на налог при второй продаже

Продажа квартиры — второго объекта жилой недвижимости, на протяжении одного календарного года — подлежит налогообложению по ставке 5% стоимости жилого объекта.

 

Какая ставка налога при продаже нежилого объекта недвижимости

( помещения, гаража, недостроенного жилого дома)?

Налогообложению по ставке 5% подлежит вся стоимость любого объекта нежилой недвижимости, независимо от количества продаж таких объектов на протяжении года одним и тем же лицом.

 

Какая ставка налога при продаже земли?

Согласно Закону Украины О налоге с доходов физических лиц не подлежат налогообложению доходы, полученные гражданами от продажи земельных паев и земель сельскохозяйственного назначения, полученных в собственность в процессе приватизации.Продажа земель иного назначения подлежит налогообложению недвижимости стала по ставке 5%.

1 всего просмотров, 0 сегодня